2021年美國(guó)房地產(chǎn)熱潮是否能持續(xù)？

　　海銀研究院預(yù)計(jì)2021年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱潮將持續(xù)，并帶動(dòng)房?jī)r(jià)溫和上漲。原因有四：

　　第一，根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)公布的點(diǎn)陣圖顯示，美聯(lián)儲(chǔ)在2023年之前將保持零利率，也就意味著至少2021年房貸利率仍將保持低位，美國(guó)居民買(mǎi)房成本仍處于低位。

　　第二，目前美國(guó)居民杠桿水平仍處于歷史低位，美國(guó)購(gòu)房者杠桿空間較大，在需求端形成支撐；

　　第三，美國(guó)疫情料將至少在今年上半年持續(xù)，不少美國(guó)公司在今年年底前將大概率繼續(xù)鼓勵(lì)員工居家辦公，低密集區(qū)域住房需求可能進(jìn)一步上漲；

　　第四，當(dāng)前出租空置率和房屋空置率均處于低位，住房自有率處于高位，意味著美國(guó)房市仍處于受自住需求驅(qū)動(dòng)的真實(shí)購(gòu)房需求，而非受投資需求推動(dòng)的“投資型”買(mǎi)房，因此今年房?jī)r(jià)也不會(huì)大跌。第五，鑒于美國(guó)新屋開(kāi)工已于2020年5月以來(lái)開(kāi)始逐步回升，且2020年12月已恢復(fù)至疫情前水平，美國(guó)房市將迎來(lái)補(bǔ)庫(kù)存階段。且美國(guó)疫苗在2021年二季度大范圍使用后，將進(jìn)一步提振新屋開(kāi)工增速，美國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)補(bǔ)庫(kù)存的趨勢(shì)將加速，因此2021年下半年，房?jī)r(jià)高增速的趨勢(shì)或許不能持續(xù)，但考慮到美國(guó)房市需求仍舊旺盛，房?jī)r(jià)仍將溫和上行。

　　另外，房市的熱潮也會(huì)帶動(dòng)2021年美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。從歷史上來(lái)看，美國(guó)新屋銷(xiāo)售增速與美國(guó)GDP增速高度吻合，且新屋銷(xiāo)售指標(biāo)一般較GDP增長(zhǎng)提前3-24個(gè)月，新屋銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)預(yù)示著經(jīng)濟(jì)在2021年將會(huì)復(fù)蘇。

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