A股市場(chǎng)最強(qiáng)的熱點(diǎn)還在變化，今天輪到地產(chǎn)股。

　　行情數(shù)據(jù)顯示，今天上午，A股市場(chǎng)地產(chǎn)股罕見(jiàn)集體暴漲，萬(wàn)科A(行情000002,診股)更是時(shí)隔近3年盤中首次沖擊漲停！

　　罕見(jiàn)！地產(chǎn)股集體暴漲

　　萬(wàn)科A時(shí)隔3年盤中首次漲停！

　　行情數(shù)據(jù)顯示，早盤A股地產(chǎn)板塊罕見(jiàn)集體暴漲，深交所編制的地產(chǎn)指數(shù)（399241）盤中一度暴漲約8%。

　　具體個(gè)股方面，今天上午盤中一度有約20只地產(chǎn)股沖擊漲停，龍頭地產(chǎn)股萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)(行情600048,診股)、金地集團(tuán)(行情600383,診股)均在列。

　　值得注意的是，今天是萬(wàn)科A自2018年3月29日之后，時(shí)隔近3年盤中首次沖擊漲停！

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年3月29日萬(wàn)科A股價(jià)一度達(dá)到34.46元，較上一交易日漲停，不過(guò)后來(lái)漲停打開(kāi)，當(dāng)天收盤時(shí)，股價(jià)上漲9.03%。

　　在“寶萬(wàn)大戰(zhàn)”期間，萬(wàn)科A股價(jià)曾經(jīng)頻頻漲停，但此之后，萬(wàn)科A股價(jià)總體歸于平靜。

　　航空、旅游、保險(xiǎn)都在大漲

　　除了地產(chǎn)板塊，今天上午航空、旅游、保險(xiǎn)等板塊也集體大漲，這些板塊都是過(guò)去一年的A股市場(chǎng)的“失落者”。

　　比如在過(guò)去的2020年，在A股市場(chǎng)整體大幅上漲的情況下，地產(chǎn)股整體表現(xiàn)疲弱，地產(chǎn)指數(shù)2020年全年下跌10.04%。

　　近日地產(chǎn)等板塊突然暴漲可能與市場(chǎng)風(fēng)格切換有一定關(guān)系。前期熱門板塊近日持續(xù)調(diào)整。

　　地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)分化明顯 機(jī)構(gòu)這樣看

　　地產(chǎn)股去年持續(xù)受壓，可能和基本面上的整體欠佳有一定關(guān)系。不過(guò)，不同地產(chǎn)公司內(nèi)部分化極大。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，申萬(wàn)地產(chǎn)行業(yè)128家A股上市公司中，僅63家公司2020年前三季度營(yíng)收增長(zhǎng)，占比不到一半。同樣的，上述128家公司中，僅56家公司2020年前三季度歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，占比更低。

　　2020年業(yè)績(jī)預(yù)告也能說(shuō)明一定問(wèn)題。

　　數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年已發(fā)布2020年業(yè)績(jī)預(yù)告的申萬(wàn)地產(chǎn)行業(yè)公司有57家，即便按照預(yù)告凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)上限計(jì)算，也僅有25家公司預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)同比取得正增長(zhǎng)。

　　不過(guò)，龍頭公司仍在增長(zhǎng)，如萬(wàn)科2020年前三季度營(yíng)收同比增長(zhǎng)7.85%，歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)8.89%，保利地產(chǎn)2020年前三季度營(yíng)收同比增長(zhǎng)3.93%，歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)3.39%。

　　對(duì)于地產(chǎn)板塊，中信證券(行情600030,診股)的研究觀點(diǎn)認(rèn)為，三道紅線和房貸集中度管理，的確限制了企業(yè)惡性加杠桿，但土地市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的制度環(huán)境仍有待改革。一旦實(shí)行次數(shù)限制，集中出讓的招拍掛規(guī)則，增加土地市場(chǎng)透明度，則更有利于形成市場(chǎng)有序、穩(wěn)定的競(jìng)爭(zhēng)格局，減少“地王”出現(xiàn)的頻次，穩(wěn)定優(yōu)秀企業(yè)的盈利水平，推進(jìn)優(yōu)勝劣汰。從制度上來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)的改革可以是行業(yè)供給側(cè)改革的最后一塊拼圖——內(nèi)卷化競(jìng)爭(zhēng)將因此結(jié)束，真正優(yōu)秀的房企的穩(wěn)定性和成長(zhǎng)性將都有所上升。中信證券看好房地產(chǎn)板塊的投資機(jī)會(huì)，推薦萬(wàn)科A（萬(wàn)科企業(yè)），保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、碧桂園、旭輝控股集團(tuán)、金科股份(行情000656,診股)、世茂集團(tuán)、世茂股份(行情600823,診股)和招商蛇口(行情001979,診股)。

　　平安證券近日的研究觀點(diǎn)認(rèn)為，上年低基數(shù)下1月樓市成交高增，個(gè)別熱點(diǎn)城市調(diào)控進(jìn)一步加碼；年初房企融資規(guī)模上升亦帶動(dòng)土拍市場(chǎng)小幅回暖。短期來(lái)看，低基數(shù)下成交同比有望延續(xù)較高增長(zhǎng)，但受“就地過(guò)年”政策影響，一二線表現(xiàn)或好于三四線，中期需關(guān)注按揭端收緊對(duì)成交的影響。板塊投資方面，目前板塊估值已低至近五年3.7%分位，主流房企股息率大多超過(guò)4%，同時(shí)中長(zhǎng)期地市趨穩(wěn)背景下房企整體盈利能力有望企穩(wěn)，看好主流房企估值修復(fù)的機(jī)會(huì)。